《民法典》第二编「物权」：风能进，雨能进，国王不能进
说明
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本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
不动产物权
【208】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
不动产登记
【209】设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。由不动产所在地的登记机构办理。
登记机构职责【212】，必要时可以实地查看。利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料【219】。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取【223】。
动产交付
动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。
所有权
依法享有：占有、使用、收益和处分的权利【240】。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
国家所有：
- 矿藏、水流、海域
- 无居民海岛属于国家所有，国务院代表国家行使无居民海岛所有权
- 城市的土地，属于国家所有
- 森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但是法律规定属于集体所有的除外【250】。
- 无线电频谱资源
- 法律规定属于国家所有的文物
- 国防资产
- 铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施
用益物权
国家所有集体所有所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益【224】。
地役权
甲小区通往最近的地铁站需经过乙小区，为了方便出行，两个小区达成协议，每年向乙小区缴纳一定费用，甲小区的住户即可随意通过乙小区，这样的关系便成为地役权。
李四就给张三一笔钱仅仅购买了张三土地上的修水渠的使用权，这就是说李四得到了张三土地上的部分地役权。
居住权
特点：
- 一般免费，也可约定收费
- 只能居住，不能有收益如出租等，约定除外
- 可指定房间
- 需要书面合同，也可在离婚协议，法院判决中，遗嘱中
- 需要办理登记
- 只能指定人享有，不能继承，死亡后消失
- 可设消失条件，比如结婚、收入达到限度
- 房产交易不影响居住权
新增加内容，以下为典型场景：
- 以房养老
- 离婚后，一方住房保障
- 公共住房福利
- 亲密临终关照者，如保姆
- 老年再婚对象
影响：
- 房产交易需要关注有设立居住权
杂记
将住宅 5 楼出租办幼儿园，15 楼住房为作家，不同意，5 楼抗辩称以征得 6 楼和 4 楼全体同意。结论：5 楼侵权，司法解释本栋无需证明对其的影响，其他栋需要举证。
更新时间：2020-07-13 13:56:45 标签：民法典 物权
